四季度北京写字楼市场租金继续下调 年底迎来供应高峰

全球房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行18日在北京发布第四季度写字楼市场和零售市场报告指出，北京写字楼市场年底迎来供应高峰，四季度北京写字楼市场租金继续下调。

数据显示，2019年四季度，位于北京中央商务区的中信大厦和正大中心、亚奥的亚洲金融大厦以及丽泽金融商务区的丽泽SOHO等项目相继入市，为市场带来约58.8万平方米的新增供应。至此，2019年北京全市甲级写字楼年度供应量达101.8万平方米，全市甲级写字楼总存量攀升至1114万平方米。大量的新增供应拉动本季度北京全市和五大核心商圈写字楼空置率分别同比上升5.1和3.8个百分点，达13.5%和7.6%。

受新入市项目提前预租的影响，四季度北京写字楼租赁市场较前三个季度略有回暖，全市和五大核心商圈写字楼市场季度净吸纳量分别为15.9万和8.6万平方米，分别为前三个季度平均值的2倍和6.3倍。

报告指出，纵观2019年全年，北京写字楼租赁市场表现平平，全市和五大核心商圈写字楼市场年度净吸纳量分别为39.9万和12.7万平方米，分别为近十年来年度平均净吸纳量的73.1%和38%。同时，北京写字楼市场租金继续下调，四季度北京全市和五大核心商圈写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币382.4元和427.9元，同比下降4.4%和2.7%。

戴德梁行预计，未来三年，北京写字楼市场新增供应量约达304.1万平方米且67.7%将分布于新兴商圈。

戴德梁行北中国区写字楼部主管廉峰哲表示，短期来看，预计未来一年北京写字楼市场空置率将持续上扬，租金水平也将继续面临下行压力。长期来看，未来3-5年，随着北京服务业扩大开放试点工作的持续推进，金融科技、工业互联网、高端服务业等领域的快速发展将进一步刺激北京写字楼市场活跃度，届时租赁需求的上涨或将为北京写字楼市场带来租金和出租率的提升。